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近期看到一篇文章，说是外地人“逃离”三亚，原住民也要离开三亚，其理由是工资不涨、物价高、房价高，房租高、景点门票高、宰客厉害等。

三亚，作为海南双子星（与海口）之一的滨海旅游城市，它的知名度超越了省会城市海口。

对于海口和三亚，在我看来是”生活去海口，旅游去三亚“。尽管海口的旅游资源也不少，但综合起来，三亚的成熟旅游业更吸引人，许多人要去海南旅游的话，大多还是会首选选择三亚。

三亚，别称鹿城、古称崖州，地处海南岛最南端。

在古代，三亚并不是一个吃香的地方，反而是人人所惧怕的位置，“古代罪犯流放之地”之一。但随着时代变迁和发展，三亚的变化和人们对它的向往可谓是翻天覆地。

这座被誉为“东方夏威夷”的国际旅游城市，拥有国内其他城市所没有的魅力，独特的热带海滨景色和冬暖夏凉的气候。

夏天，傍晚后的三亚舒适得令人感到惊叹；冬天，三亚的温度使得北方地区的中老年人十分向往。

2016年6月14日，中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报告》，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三。

2017年2月，三亚入选第三批国家低碳城市试点之一。2018年12月13日，三亚是“无废城市”建设试点城市。

由此可见，为什么会有那么多人想去三亚旅居、定居，“候鸟人群”由此而来。

每年都会有一大批来自全国各地，尤其是北方地区的中老年人来此过冬，逐渐形成了具有季节特色的“候鸟人群”。有关报道，“候鸟人群”早在2003年就已逐渐形成。

自2010年之后，成为一种大规模“迁徙”。据海南统计局数据，海南候鸟人口由2015年的115万人增至2017年的130.98万人。流动型候鸟人口占比逐年增加，2015年流动性候鸟人口占比仅58.0%，2017年占比突破60%（数据来源：中商产业研究院大数据库）。

其中，三亚候鸟人口数达41万人，占全省候鸟人口总数的24.9%（报道来源：《进一步加强“候鸟群体”服务管理发挥“候鸟人才”作用的调研报告》）

而这些候鸟人群中，东北老人占大多数。此外，北京、内蒙古、河北、山东等省市的候鸟人口约占四分之一。

难怪有不少网友调侃，海南是东北第四省。好几次去三亚旅行的时候，进餐馆吃饭、去海鲜市场、坐网约车，我遇到的老板和司机师傅都是东北人。

“候鸟人群”的到来，不仅推动了海南旅游业的发展，也推动了房地产行业的发展。一时间，买房和租房，成为去海南“猫冬”的候鸟人群所关心的两大事。

2013年，海南房地产开发投资仅1196.76亿元，2017年突破2000亿元。链家旅居指出，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。在如此火爆的房产走势中，房价一路升高。

但随着2018年海南全域限购，导致不少候鸟人口丧失购房资格，也使得房企投资热情减退。可房价已经升高的事实，无法改变。与此同时，租房“猫冬”也是一路火热，一路高。

但人群的潮汐效应既能带来利好，自然也会增加负担，房价高、租房高是一方面，但公共医疗、公共交通、物价、餐饮等方面压力也是不能忽视。

同时，由于生活习惯的不同、参差不齐的个人素质，剧增的候鸟人口给三亚城市治理管理带来了诸多难题。

据澎湃媒体发布的《地产行业风向变 三亚“猫冬候鸟”少三成》中，可获知从2020年10月份开始，以往火爆的“候鸟”租房市场却异常冷清。

房价的一路升高、租房费用的一路升高，候鸟人群的生活成本也是一路升高，这对于本地居民而言，也是一种极大的压力。

再综合其他媒体报道，三亚仿佛是真的不再被追捧，除了房价、物价、房租高等问题以外，疫情也是客观因素之一。

但一些房产业界人士认为，这与华南地区的发展，一些沿海地区新兴的康养地产项目的成熟有着极大的关联，稳定的候鸟人群被分流了。如北海，就是另一个“候鸟人群“胜地，以及惠州、珠海等城市也十分热门。

如此看来，外地人纷纷“逃离”三亚，是一个客观存在的现象。但三亚依旧是那个受欢迎的火热城市。

尤其是对年轻群体来说，三亚的魅力远比“候鸟人群”要感受得多，如“海南自由贸易港建设的总体方案”的颁布，三亚包括整个海南都将完全不一样：自由、开放、购物天堂等。

如果说，三亚是过去候鸟人群的猫冬胜地，那么对年轻人而言，三亚是一个大展身手的地方。海南自贸港建设对年轻人的吸引力越来越强。

也许，五年以后、十年以后，我们再聊三亚的时候，不再是”外地人逃离三亚“的话题，而是三亚为何吸引了那么多年轻、高知的一代。